В 1870—1880-е гг. порядком обедневшее дворянство стало разбивать свои имения на небольшие участки и сдавать либо продавать их мелким хозяевам под дачи: начался новый этап фрагментации пригородных территорий. Так, во многих разросшихся за это время дачных поселках появились «проспекты Сегаля» — по имени преуспевавшего владельца конторы по продаже земельных участков и строительству. В то время среди малообеспеченных жителей столицы было распространено явление полного оставления городской квартиры весной, переезда «со всем скарбом» на дачу и найма новой квартиры в городе осенью.
Дачное освоение северных окрестностей Петербурга, как говорилось выше, началось еще в конце XVIII в. Не позже 1880-х гг. выделилась дачная территория Петербургского уезда, включавшая части Му — ринской, Парголовской, Стародеревенской и Полюстровской волостей. Здесь, кроме работ по обслуживанию столицы, весь летний период важнейшим источником крестьянских доходов была сдача внаем крестьянских изб и специальных строений поддачи. К концу XIX в., несмотря на отсутствие железной дороги, популярными дачными местами стали ингерманландские селения вблизи Кавголовских и Лемболовских озер — Токсово, Лемболово, Коросары, Розальвино, Коркиомяки и др. Многие дачные деревни исчезли после выселения ингерманландских финнов в 1930-х гг.
