Коренным образом меняются почвы окультуриваемых участков. За несколько лет здесь формируется, а иногда просто насыпается гумусовый горизонт мощностью в первые десятки сантиметров. За счет вноса песчаного грунта в целом становится более легким механический состав почв. Торфяные горизонты под воздействием интенсивной агротехники минерализуются, а иногда их, используя тяжелую технику, срезают и заменяют минеральным грунтом.
В пределах массивов коллективных садов ландшафты региона достигают максимальной степени дробности. Фрагментация ландшафтов в са — доводствах увеличивалась по мере того, как размер индивидуального участка с 1200 м2 сократился до пресловутых шести соток. Расчеты показывают, что «полезная площадь», занимаемая собственно участками, составляет в среднем около 60% общей площади садоводства. Остальное приходится на дороги и придорожные полосы, дренажную сеть, «зеленые зоны» , остатки торфяников, водоемы и т. д. При площади участка 600 м2 на 1 км2 территории приходится около 1000 участков. Однако при такой дробности и максимальном разнообразии внутри каждого участка общий облик садоводств, особенно расположенных на равнинах, отличается убийственным однообразием.
Для садоводств, освоенных не менее 20 лет назад, характерны проложенные под прямым углом дороги-улицы и ряды одноэтажных домиков, стоящих на расстоянии нескольких десятков метров друг от друга. Домики редко отличаются архитектурной выразительностью и не очень разнообразны по окраске. Строительный бум последних лет внес кое-какие изменения в прежнюю «регулярную» застройку садоводств. Однако скученность и заданность ритма этой застройки вызывает, при возведении дома, выделяющегося своей архитектурой либо размерами, эффект «Гулливера среди лилипутов». Регулярность рисунка староосвоенных садоводств делает их хорошо опознаваемыми на снимках из космоса.
